Aidat Takibi ve Tahsilat
Aylık aidatların takibi, hatırlatmalar ve tahsilat. Ödenmeyen aidatlarda yasal süreç.
- Daire bazında borç-alacak takibi
- Gecikme tazminatı hesabı
- İcra takibi ve kanuni ipotek
Profesyonel apartman ve site yönetimi
Binanız, güvenilir ellerde.
Apartman ve site yönetimini yasalara ve hakkaniyet kurallarına uygun, profesyonel bir şekilde üstleniyoruz. Kat malikleri ile kiracılar arasındaki sorunları en aza indiriyor, binanızın her işini kayıt altında yürütüyoruz.
25 yıllık tecrübe
Uzun yılların birikimi, yeni bir yapılanma ve geniş bir servis sağlayıcı portföyüyle.
Şeffaf hesap
Her harcama belgeli; gelir-gider raporları kat maliklerinin erişiminde.
Mevzuata uygun
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve binanızın yönetim planına tam uyum.
Hizmetlerimiz
Yönetimin her kalemi, tek bir muhatapta.
Gönüllü yöneticilerin üstlendiği bütün işleri profesyonel bir ekiple, kayıtlı ve takvimli biçimde yürütüyoruz. Sizin çıkarlarınızı ön planda tutuyoruz.
Muhasebe ve Bütçe
İşletme projesinin hazırlanması, gelir-gider kayıtları ve banka hesaplarının yönetimi.
- İşletme projesi ve aidat planı
- Aylık gelir-gider raporu
- Hesap verme ve denetim
Teknik Bakım ve Onarım
Asansör, hidrofor, jeneratör ve kazan dairesinin planlı bakımı; arızalara hızlı müdahale.
- Periyodik bakım sözleşmeleri
- Usta ve firma teklif karşılaştırması
- Asansör yıllık muayene takibi
Personel Yönetimi
Görevli, temizlik ve güvenlik personelinin işe alımı, iş takibi ve özlük işlemleri.
- Bordro ve SGK işlemleri
- Görev tanımı ve denetim
- İzin ve vardiya planlaması
Kat Malikleri Kurulu
Olağan ve olağanüstü toplantıların bütün hazırlığı ve alınan kararların uygulanması.
- Toplantı çağrısı ve gündem
- Tutanak ve karar defteri
- Kararların takibi ve raporlanması
Hukuki Danışmanlık
Yönetim planı, sözleşmeler ve komşuluk anlaşmazlıklarında uzman desteği.
- Yönetim planı hazırlama ve güncelleme
- Sözleşme ve sigorta takibi
- Anlaşmazlıklarda arabuluculuk
Yönetim takvimi
Bir yönetim yılı, adım adım.
Kanunun öngördüğü işler zamanında yapılır, rutin bakımlar önceden planlanır. Yapılan her iş kat maliklerine raporlanır.
- OcakKurul ve hesapOlağan toplantı, yöneticinin hesap vermesi, denetim raporu ve karar defterinin noter kapanışı.KMK m. 29, 36, 39
- Şubatİşletme projesiYılın gelir-gider tahmini ve aidat tutarları kat maliklerine bildirilir; itiraz süresi yedi gündür.KMK m. 37
- NisanAsansör muayenesiYıllık periyodik kontrol, eksiklerin giderilmesi ve etiket takibi.
- HaziranÇatı, cephe, bahçeYaz öncesi çatı, oluk, cephe ve peyzaj bakımları.
- EylülKazan dairesiKış öncesi kazan bakımı, baca temizliği ve gaz kaçağı kontrolü.
- AralıkYıl sonu kapanışıHesaplar kapanır, yıllık faaliyet ve hesap raporu hazırlanır.
Düzenli
Aylık aidat tahsilatı
Aylık gelir-gider raporu
Personel bordrosu ve SGK
Ortak alan faturaları
Üç ayda bir hesap denetimi
Asansör, çatı ve kazan bakımı tarihleri örnektir; binanızın ihtiyaçlarına ve yönetim planına göre planlanır.
Hakkımızda
Bir binayı yönetmek, orada yaşayan herkesin huzurunu yönetmektir.
Toplu yaşamda sorunlara yol açabilen ve apartman sakinlerinin ilişkilerini etkileyen apartman yönetimini profesyonel bir şekilde yapıyoruz. Amacımız; kiracılar ve kat malikleri arasındaki sorunları en aza indirerek binanızı yasalara ve hakkaniyet kurallarına uygun biçimde yönetmek.
25 yıllık tecrübenin devamında oluşturduğumuz yeni yapılanma ve geniş servis sağlayıcı portföyümüzle, yapınızın ihtiyaçlarına göre ve sizin çıkarlarınızı ön planda tutarak hizmet veriyoruz.
“Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye… verebilirler.” 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Madde 34. Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması zorunludur.Kanunu inceleyin
Çalışma şeklimiz
Yönetime geçiş dört adımda.
Mevcut yönetimden devir teslimi biz organize ederiz; kat maliklerinin ek bir iş yapması gerekmez.
Ücretsiz keşif
Binanızı yerinde inceler; mevcut sözleşmeleri, bakım durumunu ve hesapları gözden geçiririz.
Teklif ve sunum
Binanıza özel hizmet kapsamını ve bedelini kat maliklerine açıkça sunarız.
Kurul kararı ve devir
Kurul kararıyla görevi devralır; defter, hesap ve sözleşmeleri teslim alırız.
Düzenli yönetim
Aylık raporlar, planlı bakımlar ve ulaşılabilir bir ekiple yönetime başlarız.
İletişim
Binanız için ücretsiz keşif ve teklif.
Arayın ya da yazın; binanızı yerinde görelim, ihtiyaçlarınızı dinleyelim.
- Telefon0533 632 26 13
- E-postahuseyin.koksal@atesyonetim.com
- AdresMerdivenköy Mah. Hoşgörü Sok. No:11/A
Kadıköy / İstanbul